новый Жилищный Кодекс Украины – будет ещё хуже
Предложенный Жилищный Кодекс, включает восемь пунктов, каждый из которых сильно усложнит жизнь украинцам.
1. Согласно ст. 106 новый кодекс предусматривает оплату за управление жильем. Это в значительной мере опустошит кошелек украинцев. Управление дома будет начислять себе космические зарплаты, а жильцы даже не смогут обратиться в суд с жалобой, поскольку новый Кодекс не предусматривает никаких нормативов или же ограничений над этой процедурой со стороны государства. Вся ситуация находится в руках людей, которые на общественном собрании определяют размер зарплаты для управляющих домом.
2. ОСББ самостоятельно не сможет обслуживать дома. Для этого необходимо принять управляющую компанию — УК (ст. 143). Но шансы на то, что в этой сфере будет иметь место конкуренция, равны нулю. На рынок допустят только те УК, которые соответствуют требованиям Кабинета министров. Если жильцы дома на протяжении года не определятся, то местная власть в принудительном порядке назначит им управляющую компанию. То есть, рынок вновь будет формироваться не потребителем, а чиновником.
3. В кодексе говорится – общее имущество жильцов (подвалы, чердак и т.д.) можно использовать для оказания «собственникам многоквартирного дома социально и экономично целесообразных услуг» (ст.150). В ходе операций с этим имуществом домоуправление может взять на себя определённые обязанности, которые впоследствии выполнить не сможет. В результате этого, собственность перейдёт в другие руки. Это может быть как преднамеренно, так и непреднамеренно. В первом случае нам предстоит иметь дело с нечистоплотными рейдерскими схемами.
4. людям могут навязать условия сотрудничества с управляющей компанией. В Кодексе предусмотрено два вида договоров. Письменный договор – персонально с каждым жильцом и предложенный публично (ст.153). Последний вступает в силу после публикации в местной прессе. То есть, ОСББ не только не сможет выбрать себе лучшую управляющую компанию, но и должна будет платить ей на продиктованных сверху условиях. ЖЕКи превратятся в рассадник коррупции. Круг вновь замыкается на чиновниках, которые, во-первых, будут давать путёвку управляющей компании на рынок, а во-вторых, будут организовывать добровольно-принудительную «подписку» домов на услуги этих компаний.
5. За несвоевременную плату за коммунальные услуги, Вам будут начислять пеню, которая будет даже больше чем размер долга (ст.112). Казалось бы, 0,1% за каждый просроченный день – это не так уж и много. Но, если раньше размер пени ограничивался – она не могла быть больше суммы долга, то теперь все границы сняты.
6. Будет создана новая квартирная очередь. Кодекс дает право тем, кто сегодня имеет право на квартиру, переоформить документы и стать в новую очередь. Таких желающих в Киеве на сегодняшний день больше 115 тысяч семей. Процедуру повторной регистрации смогут пройти разве что люди с железными нервами, поскольку несколько недель бюрократической волокиты им гарантированы. В процессе кто-нибудь точно «потеряется». А кто-то, наоборот, под шумок получит жилье.
7. В Ваш дом, подъезд или квартиру всегда без разрешения будут иметь право наведываться представители Государственной Жилкоммунинспекции (ст.174). В СССР данная норма могла быть, но как её применить к понятию «частная собственность»? У нас появится чрезвычайная служба, у которой полномочий больше чем у милиции и СБУ.
8. Новый кодекс позволяет принудительное выселение (ст.167) в случае, если Ваш дом будет идти под снос или реконструкцию. Но, дадут ли Вам новую квартиру? Получите ли Вы юридические гарантии реконструкции Вашего жилища? В новом Жилищном кодексе ответов на эти вопросы нет.
Цель принятия Жилищного кодекса Украины – принудительное внедрение в жилых домах управляющих компаний (УК). поэтому новый Жилищный Кодекс (ЖК) страшен как “атомная война”. Жилищные кодексы вообще – это порождение Советского Союза, предметом регулирования его было распределение государственного жилья между гражданами, и нужен он был только для того, чтобы у каждого было только одно место проживания. С тех пор, как появилась частная собственность, Жилищный кодекс больше никому не нужен. Единственной целью этого кодекса является принудительное внедрение управляющих компаний, то есть каждый дом обязан выбрать себе управляющую компанию, а кто не выберет – тому её назначит местная власть. Для управляющих компаний предусматривается ввести квалификационные требования, которые в Кабмине пройдут исключительно “свои”. Дома будут обслуживать все те же, кто и обслуживает их сейчас, но за откат и занос управляющим компаниям. В России, например, жители домов в глубинке после принудительного введения управляющих компаний платят в два раза больше, чем жители дорогих квартир в Берлине, Париже, Вашингтоне. Основным направлением жилищно-коммунальных реформ должно быть упрощение условий для создания объединений совладельцев многоквартирных домов, а именно: проведение технического аудита, паспортизация домов, формализация их целостных имущественных комплексов с выделением долей каждого совладельца и доступа до списка совладельцев.
