Рынок недвижимости Украины на грани грандиозного кризиса

Все это время нас пытались успокоить и убедить в том, что если на рынке недвижимости и будет какая-то “неприятность”, то произойдет это к концу года. Но сегодня стало понятно и очевидно: для начала этот самый рынок может “застыть”, а потом резко рухнуть, похоронив под своими обломками благосостояние очень многих. И тот факт, что произойти это может в самое ближайшее время, уже все признали.

Практически все строительные компании строили на банковских кредитах. Большинство людей вкладывали в дома, офисы и другие строения не свои деньги, а банковские кредиты. Но сегодня банковских кредитов нет, а потому многим компаниям достраивать площадки теперь не за что {???}. И если раньше строители обсуждали эту проблему в узких кругах, то сегодня строители заявили: рынок недвижимости на грани грандиозного кризиса, и опасность того, что этот кризис в Украине наступит в самое ближайшее время, очень велика. Об этом предупреждает Совет директоров Строительной палаты (крупнейших застройщиков жилья) в письме, направленном на имя президента, премьер-министра и председателя Верховной Рады Украины.

Они утверждают, что из-за жестких условий кредитования произошло резкое снижение темпов строительных работ {?}, уменьшение количества соглашений на покупку недвижимости. Последствием всего этого может стать финансово-экономический кризис. Именно поэтому они хотят, чтобы Национальный банк Украины и Кабинет Министров внедрили более гибкую кредитную политику {:-)}.

О том, что кризис уже “на пороге”, говорят и большинство экспертов. Уже осенью цены упадут, заявляют они. Так, директор девелоперской компании Link-Development (торгует жильём в новостройках) Ярослав Цуканов отмечает, что рынок недвижимости переживает спад уже полгода. Только за счет того, что ужесточили процедуру кредитования, количество сделок с ипотекой сократили в два раза, пишет газета “Сегодня”. Спрос превышает предложение, и строительные компании уже начали снижать цены.

В свою очередь заместитель правления по маркетингу и сбыту ‘Национальной строительной компании’ Алексей Шостя сообщил, что они уже снизили цену на 10%, большинство просто заморозит строительство. Согласен с ним и директор по маркетингу компании SV-Development Владимир Степенко. По его словам, снижать цены будут те компании, которых их ранее необоснованно завышали. “Сейчас реальная цена – 2-2,5 тысяч долларов за квадратный метр. Поэтому в первую очередь снижать будут те, кто установил расценки выше этой отметки. Остальные просто заморозят строительство”, – добавляет он.

Заморозка строительства – это проблема для тех, кто уже инвестировал свои средства в жилье {?!?!}. Эксперты заявили, что сразу несколько крупных компаний осенью будут вынуждены остановить строительство. “Люди окажутся под ударом, поскольку все сроки сдачи будут сорваны”, – говорит Цуканов.

В свою очередь начальник Управления инвестиционно-банковских услуг “Укрсоцбанка” Эрик Найман считает, что люди, которые уже вложили деньги, могут столкнуться с еще одной неприятностью: строительные компании, аргументируя свои действия нехваткой средств, могут попросить их доплатить {?!?!}.

Что же касается количества заявок на покупку жилья, нужно отметить, что в июне оно снизилось на 20%, тогда как количество предложений выросло на 8%.

В июле люди практически не покупали новое жилье. По мнению аналитика агентства недвижимости GVB Inreal Елены Конюховой, “покупатели заняли выжидательную позицию”. И это, по ее словам, вполне понятно: сегодня большинство людей живут завтрашним днем – надеждой на резкое падение цен в будущем”.

Кстати, о верности позиции граждан “подождём”, свидетельствуют прогнозы президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, который отмечает, что к осени 2009 года цены на жилье эконом-класса упадут до 35%, а на бизнес-класс – на 10-15%. При этом он считает, что падение будет происходить постепенно.